La cèdula d'habitabilitat es el document, en virtut del qual, s'acredita que un habitatge compleix amb els requisits d'habitabilitat fixats per la normativa vigent, i que per tant, aquest es apte per ser destinat a residència humana. Per a poder ocupar un habitatge i viure en condicions mínimes d'habitabilitat, cal que aquest hagi obtingut prèviament la cèdula d'habitabilitat.
Les condicions d'habitabilitat i la documentació relacionada, esta regulada pel "Decret 141/2012 - Sobre condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat".
La cèdula s'anomena de primera ocupació, quan es refereix a habitatges de nova construcció, de primera ocupació de rehabilitació per els resultants de gran rehabilitació o reconversió, i l'atorga la Generalitat amb la documentació emesa pels tècnics de l'obra, i de segona i successives ocupacions, si es refereix a
habitatges usats o preexistents, i l'atorga la Generalitat
en vers al certificat d'habitabilitat de segona
ocupació (habitatges anteriors al 11-08-1984) o al certificat
d'idoneïtat de les Condicions d'habitabilitat Vigents en la data de finalització
de la construcció i les Condicions de Solidesa i Seguretat actuals
(habitatges posteriros al 11-08-1984 que no hagin obtingut llicència de primera
ocupació), emèsos per un tècnic competent.
La cèdula d'habitabilitat te una vigència de 25 anys
per els habitatges de nova construcció (primera ocupació), i de 15 anys, per als
habitatges resultants de gran rehabilitació o reconversió (primera ocupació de
rehabilitació) i per als habitatges usats o preexistents (segona o successives
ocupacions). Tot i que, per les cèdules atorgades entre l'any 1993 fins l'any
2009,la seva vigència es de 10 anys. Durant el període de la vigència de la
mateixa, es pot dur a terme qualsevol canvi d'usuari, propietat, contractació de
serveis, etc., sempre i quan no es realitzin obres de reforma o rehabilitació,
que alterin les condicions d'habitabilitat de l'habitatge. Passat aquest període
de vigència, la cèdula s'haurà de tramitar novament.
En definitiva, la cèdula d'habitabilitat es la garantia per a tots els usuaris d'habitatges, que aquests compleixen unes condicions mínimes per a ser considerats com a tals, i per tant, en l'adquisició o lloguer dels mateixos, a part del compliment de les normatives, ens garantirem unes condicions d'habitabilitat dignes.
